4350 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753601621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
37067753601621900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, Rue Papineau, Trois-Rivières 2026-10-02 · 0 m · Vendu 186 921 $ (1 647 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 921 $ Poids 100 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 366 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 346 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 4100, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-09-08 · 414 m · Vendu 350 500 $ (3 155 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 359 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 4345, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-10-01 · 385 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 486 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 433 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 276 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 443 700 $ Poids 87 % |
| 7 | 670, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-09-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 744 $ Poids 86 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 294 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 018 $ Poids 85 % |
| 9 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 090 $ Poids 83 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 206 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 344 204 $ Poids 83 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 329 $ Poids 81 % |
| 12 | 4350, Monseigneur-De Laval, Trois-Rivières 2026-10-07 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 325 $ Poids 79 % |