4345 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753601982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
37067753601982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 243 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 427 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 92 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 007 $ Poids 95 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 334 144 $ Poids 91 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 117 $ Poids 89 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 448 $ Poids 86 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 191 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 333 098 $ Poids 86 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 291 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 507 840 $ Poids 85 % |
| 10 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 266 $ Poids 85 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 338 195 $ Poids 83 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 299 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 342 476 $ Poids 83 % |