4325 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 591,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753604064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
37067753604064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 150 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 336 730 $ Poids 94 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 245 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 366 495 $ Poids 93 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 233 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 278 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 352 068 $ Poids 91 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 672 $ Poids 89 % |
| 8 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 257 $ Poids 88 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 336 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 415 084 $ Poids 87 % |
| 10 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 962 $ Poids 84 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 345 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 222 $ Poids 81 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 566 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 336 170 $ Poids 81 % |