4090 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753611804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
37067753611804700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 167 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 428 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 275 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 334 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 123 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 378 341 $ Poids 93 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 488 $ Poids 92 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 172 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 240 $ Poids 87 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 206 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 508 209 $ Poids 86 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 703 $ Poids 86 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 426 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 338 300 $ Poids 85 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 470 $ Poids 85 % |
| 11 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 866 $ Poids 85 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 319 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 342 584 $ Poids 84 % |