4580 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 526,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753618449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067753618449500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 262 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 378 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 516 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 296 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 685 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 391 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 642 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 443 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 664 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 294 $ Poids 71 % |