4625 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 705,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753619638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067753619638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 211 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 428 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 727 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 457 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 597 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 302 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 778 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 407 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 462 $ Poids 73 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 452 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 368 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 358 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 565 $ Poids 70 % |