3965 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753632019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067753632019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 478 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 314 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 314 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 562 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 262 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 708 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 247 069 $ Poids 75 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 238 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 344 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 464 $ Poids 70 % |