3950 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUCHETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753652791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
37067753652791600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 350 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 178 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 444 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 357 $ Poids 89 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 290 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 403 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 500 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 356 444 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 198 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 481 283 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 793 $ Poids 81 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 303 858 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 615 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 326 832 $ Poids 80 % |