4645 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753658745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
37067753658745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 563 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 462 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 636 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 458 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 408 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 653 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 496 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 673 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 673 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 759 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 512 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 612 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 395 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 028 $ Poids 58 % |