3961 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753683312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
37067753683312900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 175 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 163 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 422 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 696 $ Poids 89 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 330 983 $ Poids 87 % |
| 7 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 369 439 $ Poids 84 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 538 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 424 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 815 $ Poids 83 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 907 $ Poids 82 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 466 $ Poids 76 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 470 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 504 461 $ Poids 75 % |