281 Rue PELCHAT · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 103 m² · constr. 1993 · terrain 1 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753879560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
37067753879560100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 590 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 124 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +13 362 $ | 187 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 336 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 481 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 240 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 101 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 794 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 202 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 462 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 645 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 826 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 101 063 $ Poids 61 % |