351 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753971941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067753971941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 92 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 533 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 806 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 311 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +433 $ | 92 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 403 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 435 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 982 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 720 $ Poids 51 % |