800 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 114,4 m² · constr. 2000 · terrain 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067754038638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 616 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 371 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 450 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 569 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 130 $ Poids 43 % |
| 9 | 2280, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 911 $ Poids 40 % |
| 12 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 841 $ Poids 37 % |