820 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 83,1 m² · constr. 2002 · terrain 521,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
37067754039371100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 300 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 380 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 438 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 2280, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 891 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 147 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 514 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 605 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 862 $ Poids 50 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 056 $ Poids 41 % |