640 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754065937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
37067754065937600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 155 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 489 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 517 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 781 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 444 630 $ Poids 51 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 368 $ Poids 41 % |
| 8 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 419 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 494 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 287 $ Poids 37 % |