821 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754188424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
37067754188424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 2280, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 651 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 354 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 944 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 253 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 241 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 372 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 158 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 703 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 330 322 $ Poids 52 % |