1381 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 277,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 023,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754224515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
37067754224515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 997 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 568 369 $ Poids 46 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 410 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 159 767 $ Poids 42 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 552 $ Poids 30 % |
| 4 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 912 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 051 $ Poids 29 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 318 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 401 341 $ Poids 15 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 178 $ Poids 14 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 496 266 $ Poids 12 % |
| 8 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 459 490 $ Poids 10 % |