2485-2489 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 766 $/m² · 742,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754240812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
37067754240812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 815 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 759 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 44 % |
| 3 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 592 m · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 28 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 530, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 17 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 577 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 7 | 850, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 480 à 486, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 013 $/m²) 444,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 065 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 440-446, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 057 $/m²) 401,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 621 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 70-72, Rue de la Petite-École, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (2 872 $/m²) 442,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 696 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +87 631 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 435 583 $ Poids 0 % |