540 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763107692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
37067763107692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 343 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 166 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 334 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 368 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 380 026 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 250 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 207 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-08-17 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 628 $ Poids 70 % |