4975 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières

Valeur estimée

2 423 800 $

Unifamiliale · 2 392 $/m² · 1 013,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 694,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 979 600 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 013,5 m²

Étages × logements

2 × 25

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 694,2 m²

Frontage

52,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 067 300 $

23 %

77 %

Terrain 466 100 $Bâtiment 1 601 200 $

Rôle antérieur 1 186 300 $ +74.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

763166727700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1998

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

466 100 $

Valeur bâtiment

1 601 200 $

Rôle antérieur

1 186 300 $

ID provincial

37067763166727700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 423 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

121

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

2 976

Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

P100

Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 181 200 $

20221 281 000 $+8 %

20231 334 900 $+4 %

20241 363 700 $+2 %

20252 451 300 $+80 %

20262 423 800 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 539 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +136 497 $ · Ajust. âge −43 679 $	689 396 $ Poids 1 %
2	4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 239 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $	762 130 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières

2025-10-17 · 539 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²)

469,4 m² · constr. 2014

Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +136 497 $ · Ajust. âge −43 679 $

689 396 $

Poids 1 %

4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières

2025-08-25 · 239 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²)

265 m² · constr. 1971

Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $

762 130 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4975 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières

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