4763-4767 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
850 000 $
Autre · 1 259 $/m² · 675,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 600 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763178552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
1 159 500 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
37067763178552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 644 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +108 163 $ | 1 466 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 789 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 563 $ Poids 65 % |
| 3 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −74 520 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 202 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −74 520 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 215 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 457 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +119 747 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 713 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −161 739 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 741 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −161 739 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 741 429 $ Poids 15 % |
| 8 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +143 228 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 975 346 $ Poids 12 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +104 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 0 % |