4271-4301 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
972 600 $
Autre · 1 076 $/m² · 903,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 751 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763290599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
37067763290599900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +98 828 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 258 606 $ Poids 36 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +98 828 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 270 951 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 974 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +172 148 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 1 543 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 925 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 515 184 $ Poids 17 % |
| 6 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 925 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +133 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 859 819 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +133 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 859 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +168 669 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 989 769 $ Poids 2 % |
| 10 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 008 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 015 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +209 976 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 369 883 $ Poids 1 % |