2609-2611 Rue PERE-DANIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 230,8 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763349712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
37067763349712900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 197 $ Poids 38 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 821 $ Poids 29 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 647 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 486 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 658 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +18 553 $ | 338 753 $ Poids 11 % |
| 6 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 775 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 865 107 $ Poids 4 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 221 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 268 609 $ Poids 1 % |