3135 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 88 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763424288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
37067763424288700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 379 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 384 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 393 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 010 $ Poids 47 % |
| 9 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 695 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 196 $ Poids 36 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 810 $ Poids 34 % |