3155-3175 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763437201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
37067763437201400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 424 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 892 $ Poids 61 % |
| 4 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 146 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 370 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 479 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 932 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 648 999 $ Poids 44 % |