2889 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 113,7 m² · constr. 1951 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763443129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
37067763443129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 441 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 235 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 424 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 367 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 309 $ Poids 40 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 344 600 $ Poids 39 % |