2860 Rue ARTHUR-FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 72,8 m² · constr. 1909 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763451775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
37067763451775300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 672 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 58 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 401 $ Poids 26 % |
| 3 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 126 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 282 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 101 568 $ Poids 21 % |
| 5 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 241 $ Poids 20 % |
| 6 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 925 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 264 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 864 $ Poids 14 % |
| 9 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 89 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 362 $ Poids 9 % |