2605 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 533,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067763453721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 423 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 154 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 440 $ Poids 48 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 355 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 488 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 677 $ Poids 39 % |