2879 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 181,4 m² · constr. 1956 · terrain 978,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763456290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
37067763456290800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 283 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 770 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 210 $ Poids 52 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 565 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 124 931 $ Poids 50 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 467 052 $ Poids 44 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 297 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 689 740 $ Poids 29 % |
| 7 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 244 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 547 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 189 437 $ Poids 23 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 610 $ Poids 21 % |