3521 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 244,1 m² · constr. 1960 · terrain 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763504621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
37067763504621300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 780 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 588 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 879 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 691 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 189 $ Poids 51 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 805 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 879 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 777 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 575 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 789 023 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 772 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 595 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 948 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 734 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 465 443 $ Poids 20 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 496 303 $ Poids 16 % |