3295-3297 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 163,6 m² · constr. 1953 · terrain 497,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763525471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37067763525471000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 724 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 625 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 895 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 228 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 577 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 117 281 $ Poids 62 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 359 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 310 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 879 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 680 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, Terrasse du Gouverneur, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 612 $/m²) 159,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 446 $ Poids 56 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 733 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 541 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 969 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 947 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 882 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 280 656 $ Poids 41 % |