3490 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 213,7 m² · constr. 1958 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763537815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
37067763537815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 727 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 751 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 660 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 547 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 676 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 756 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 322 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 268 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 546 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 726 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 864 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 669 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 594 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 947 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 508 414 $ Poids 40 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 643 015 $ Poids 38 % |