3448-3452 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 224,1 m² · constr. 1961 · terrain 697,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763547110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
37067763547110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 718 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 568 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 730 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 779 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 732 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 194 $ Poids 48 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 449 214 $ Poids 44 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 554 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 566 $ Poids 44 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 944 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 574 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 718 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +18 553 $ | 334 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 928 $ Poids 42 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 700 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 615 627 $ Poids 35 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 282 $ Poids 32 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 727 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 272 $ Poids 31 % |