3280-3282 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763554915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
37067763554915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 732 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 554 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 315 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 640 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 496 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 261 419 $ Poids 47 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 519 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 908 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 708 641 $ Poids 43 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 868 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 579 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 948 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 532 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 626 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 868 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 614 980 $ Poids 34 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 201 174 $ Poids 33 % |