3094-3096 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 159,2 m² · constr. 1922 · terrain 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763561871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
37067763561871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 38 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 629 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 342 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 041 $ Poids 55 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 896 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 059 $ Poids 49 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 950 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 286 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 268 526 $ Poids 43 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 665 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 243 092 $ Poids 41 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 500 $ Poids 39 % |