825 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 011 600 $
Maison mobile · terrain 6 866,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 866,6 m²
Frontage
204,4 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 280 600 $
Rôle antérieur 2 250 700 $ +134.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763567067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 000 $
Valeur bâtiment
4 353 600 $
Rôle antérieur
2 250 700 $
ID provincial
37067763567067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, boulevard Laviolette, Trois-Rivières 2026-10-01 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 539 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 951, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-09-28 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 3205, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-10-05 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 528 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 2250, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-07-03 · 644 m · Vendu 280 000 $ (1 341 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 3145, De Blois, Trois-Rivières 2026-10-16 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 233 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 825, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-09-01 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 380 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 637 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 54 % |