2420 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 174,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
37067763599153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 200 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 681 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 409 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 387 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 293 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 869 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 656 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 760 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 187 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 540 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 820 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 123 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 290 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 544 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 431 835 $ Poids 47 % |