2470 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067763599157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 456 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 320 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 244 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 271 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 598 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 774 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 328 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 303 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 459 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 937 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 915 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 154 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 660 $ Poids 59 % |