820 Rue FRENES · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 136,8 m² · constr. 1959 · terrain 703,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763603827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
37067763603827700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 53 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 640 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 630 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 404 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 475 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 674 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 293 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 65 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 295 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 541 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 466 693 $ Poids 65 % |