3940 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 326,9 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
37067763604755700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 307 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 823 699 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 775 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 888 137 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 268 $ Poids 29 % |
| 4 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 191 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 836 694 $ Poids 25 % |
| 5 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 921 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 588 684 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 639 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 590 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 302 $ Poids 2 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 756 964 $ Poids 1 % |