4020 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 822,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763607981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067763607981000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 432 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-09-01 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 380 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 469 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 576 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-09-28 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 455 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 387 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 916 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 445 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 4100, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-09-08 · 920 m · Vendu 350 500 $ (3 155 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 361 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 627 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 445 109 $ Poids 66 % |