740 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 254,9 m² · constr. 1957 · terrain 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763612880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
37067763612880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 326 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 0 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 573 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 711 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 248 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 721 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 775 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 593 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 746 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 554 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 144 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 921 568 $ Poids 34 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 476 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 295 $ Poids 32 % |