3925 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 260,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763613179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
37067763613179600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 340 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 611 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 375 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 733 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 199 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 807 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 772 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 739 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 798 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 498 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 397 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 481 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 796 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 951 003 $ Poids 40 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 123 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 756 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 429 $ Poids 37 % |