3910 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 191,3 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763614364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
37067763614364600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 234 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 700 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 726 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 627 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 573 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 607 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 418 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, Terrasse du Gouverneur, Trois-Rivières 2026-08-27 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 612 $/m²) 159,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 584 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 341 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 873 $ Poids 41 % |