3941 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 421,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
37067763616262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 174 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 826 $ Poids 27 % |
| 2 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 875 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 659 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 161 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 951 600 $ Poids 13 % |
| 4 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 735 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +182 316 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 022 965 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +93 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 745 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 939 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 909 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 994 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +150 996 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 047 204 $ Poids 6 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 297 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +157 498 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 939 785 $ Poids 5 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 420 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 995 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 725 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 4 % |