3801 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 135,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067763623437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 214 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 628 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 789 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 428 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 557 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 467 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 722 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 287 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 279 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 531 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 915 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 643 $ Poids 63 % |