630 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 278 m² · constr. 1967 · terrain 1 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
37067763635514000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 377 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 777 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 502 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 842 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 614 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 649 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 372 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 853 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 223 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 824 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 984 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 904 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 494 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 705 $ Poids 45 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 231 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 795 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 010 491 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 389 $ Poids 29 % |