3450 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 189,4 m² · constr. 1953 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
37067763651894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 182 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 427 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 504 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 669 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 236 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 751 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 298 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 477 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, Terrasse du Gouverneur, Trois-Rivières 2026-08-27 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 612 $/m²) 159,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 388 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 580 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 808 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 706 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 502 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 722 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 964 $ Poids 51 % |