2584 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067763691170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 765 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 332 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 183 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 116 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue Godbout, Trois-Rivières 2026-08-26 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 329 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 783 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 180 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 939 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 507 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 397 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 831 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 092 $ Poids 54 % |