55 Rue LEBLANC · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 92,6 m² · constr. 1985 · terrain 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763719447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067763719447300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 215 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 383 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 195 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 432 232 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 273 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 214 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 543 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 445 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 283 $ Poids 68 % |